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代表从经济分析看澳洲地产现状

2020.09.17 来源: 浏览:1次

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一,经济分析 目前,中国投资者选择的投资地区一般集中在世界上的四个地区:北美、欧洲传闻布拉特在亚足联前主席哈曼的支持下、亚洲和澳洲,但目前的大背景下,北美地区由于美联储加息可能导致人民币兑美元贬值,欧洲由于经济复苏乏力、政治动荡,而亚洲地区多为新兴市场,稳定性较差,这也使得前三个地区的房产投资价值普遍下降,也让澳洲再次成为最具投资价值的地区之一。国内买家热衷于投资澳洲房产,这已是毋庸置疑的事情。在出示证件并表示正在执法后

另外从GDP来看,在矿业投资衰退带来的影响进一步减弱后,澳洲经济至少维持在 温和水平 稳步向2018年挺进,据澳洲政府统计,截至2017年6月的財政年度预算赤字为 65亿澳元,低于之前预计的 71億澳元。並预估,2017至2018年度GDP增長2%。

在政府方面,当利率实际上为零或是负值时,央行能做的其实较为有限。金融海啸作用下,全球范围内政府预算水平削弱,经济复苏势头疲软,物价和工资水平降低。面对赤字压力,政府加大支出以提振经济的政治意愿减弱。如果经济回报高于借贷成本,政府和企业有很好的理由在低利率情况下去借贷。现任澳储行行长洛伊(Philip Lowe)与前任行长均积极号召扩大政府开支,特别是在基础设施方面,条件是要有强大的商业方案支持。此类公共支出能够提振经济,帮助产生经济繁荣所需的生产性资产

二,如何选择投资澳洲房产 当然,澳洲房产投资虽然有极大诱惑力,但并不是所有城市都值得投资,如霍巴特,位于偏远的塔斯马尼亚岛,投资收益较低,再如堪培拉,其土地并无永久产权。而综合各方面数据分析,澳洲最值得投资的三个城市为悉尼、墨尔本和布里斯班。

作为澳大利亚最大的城市,人口数居全澳首位,同时也是房产投资者第四大投资目的地,排名超过纽约和巴黎,其投资回报率为85. %,房产中位价的上涨幅度也一直居全澳之首,一直以来是澳洲投资的首选之地。

墨尔本是澳洲未来发展的重点区域,10年内将投入10亿澳元用于墨尔本西南地区的基础设施建设,同时还要启动总额达500亿澳元的建设资金,此外,墨尔本的另一大优势是其高等教育,这里有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等世界名校,对有留学考虑的投资者是个不错的选择。

布里斯班是一座新兴的现代化城市,在国内虽然名不见经传,但由于其人口增长率居全澳首位,且租金回报率一直保持在5% 6%,领先全澳,使得越来越多的投资者选择置业投资于此处。此外,得天独厚的旅游条件也是布里斯班的一张王牌,周边有著名的黄金海岸与大堡礁,每年都吸引着成千上万的游客。

2017年 月,澳大利亚维多利亚州(墨尔本所在城市)宣布将在今年7月1日起,所有投资者(包括海外投资者)都不再享受印花税减免,必须征收全额印花税(5.5%)这意味着海外投资者的购房成本也会上升,同时,其他州也可能效仿维州政策来调控房地产市场,所以如果想在澳洲进行投资的话可能要尽早着手。

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