您的位置: 首页 >> 万物互联

保利旗下一项目地板价入市北京豪宅降价换量维权

2020.10.26 来源: 浏览:0次

保利旗下一项目地板价入市 北京豪宅降价换量

在调控效果不断深化的一对正排队的年轻父母这样说:“昨天我们是8点40到学校的北京楼市,一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现降价换量的现象。

我们现在正在推起价38000元/平方米的特价房,都是户型面积在165平方米左右的精装房源。6月3日,位于东四环朝阳公园附近的保利东郡项目销售人员表示。该项目所在的朝阳公园板块为北京传统的豪宅项目聚集区域,目前周边的观湖国际、公园大道、泛海国际等项目二手房源的报价已达到45000元/平方米左右,保利东郡38000元/平方米的价格创下同区域精装修高档住宅项目的价格新低。

全国工商联不动产商会会长聂梅生近日对《第一财经》表示,房地产市场的宏观调控短期内不存在任何放松的可能,而中央政府所采取的系列稳增长措施,短期之内也难以惠及楼市。

以价换量蔓延

6月1日,中国指数研究院发布全国百城房地产价格指数称,在已经施行货币宽松政策的5月,尽管住宅成交量已经呈现同、环比上升的状态,但全国100个城市住房价格环比仍然下跌0.31%,同比下降1.53%。

在北京,据亚豪机构统计,2012年5月,北京商品住宅期房与现房累计成交10502套,环比4月上涨34.2%,创年内新高。价格方面却并没有因为成交量的上升而出现增长,5月北京住宅市场成交均价为20314元/平方米,环比上月基本持平,同比去年5月则下跌7.8%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,从目前来看,低价入市与深度折扣已成市场主题。5月入市的项目当中,除保利春天里、龙湖时代天街等项目依然以低价入市之外,大量项目开始深度折扣至底价区间,其中像鲁能7号院此次推出高层产品均价10900元/平方米,相比前期的花园洋房下跌了5400元/平方米;北京城建世华泊郡价格下调14%;而橡树湾项目此次推出的最后一栋楼王产品成交价格33000元/平方米左右,基本与其前期产品持平,明显低于预期。

另一个具有参考意义的数据是,北京中原统计显示,5月最后一周的新开楼盘预售价格较5月倒数第二周微跌0.23%。其中在向来对价格最不敏感的豪宅领域,5月最后一周入市的项目预售定价,相比2011年同期也有1.2%的跌幅。

种种迹象表明,此前中低价位楼盘普遍采用的以价换量方式,已经渐渐蔓延到豪宅市场。

聂梅生预计,5月国房景气指数将创下2008年以来的最低点。她一针见血地指出,在目前的房地产市场态势下,开发企业最大的诉求就是加快销售,回笼资金。

保利地产旗下保利东郡一改豪宅项目惯常的姿态,以38000元/平方米的价格低价入市,显然印证了聂梅生的说法。

在目前情况下,成交量的上涨、库存面积消化速度的提升,并不会促使开发商短期内提高销售价格,反而会使开发企业继续坚持去化库存的策略。北京中原市场研究部总监张大伟如是说。

实际上,不仅仅是保利东郡,其他豪宅项目对于价格也变得越发谨慎。如招商嘉铭珑原的最新一期销售价格为47000元/平方米,较之该项目前期并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家项目,43000元/平方米的销售均价也一直没有向上调整。

回笼资金是王道

为应对经济下行风险,中央政府此前曾接连采取了加快固定资产投资项目审批、连续降低存款准备金率等宏观经济政策的预调和微调。还有一些地方政府,也采取了提高住房公积金贷款上限等一系列手段。

正是由于一系列的稳增长措施,曾有业界对调控放松有所期许,而各地微调楼市调控政策,也让开发企业对市场反馈充满希望。

不过,聂梅生对此表示,短期之内,楼市调控政策松动的可能性几乎没有,中央政府仍会坚持去投资化的调控方向。

无论是住房公积金贷款上限调整,还是连续降低存款准备金率所释放的流动性,都更多的是针对刚性需求领域,也就是首次购房的领域,真正对高端豪宅市场有影响的调控这三家中国投资公司于2012年收购了阿里巴巴的股份政策是限购,至今都没有放松的可能,因此,稳增长对豪宅市场是没有太大意义的。所以,豪宅的开发商明白这一点,加快销售回笼资金仍是首要任务。北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰表示。

在当前宏观调控深水期,尤其面临高端投资需求迅速减退、自住需求为主要支撑的情况下,豪宅一味求大、价格一味求高,已经不能适应市场需求,豪宅开发商必须及时进行产品调整以适应市场。第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为。

保利东郡前述销售人员就表示,该项目拿地时的楼面价约为27000元/平方米,加上建安、精装修等成本,38000元/平方米的起价对于这个豪宅项目来说,基本不赚钱。

本次以38000元/平方米的价格对外发售,主要的目的就是提高销售速度。保利地产北京公司一位不愿透露姓名的销售负责人向本报承认,目前这一策略收效不错。该人士提供的数据显示,截至6月2日,保利东郡特价房推出12天以来,签约成交量为10套,总成交金额1亿元,创下该项目2012年以来销售速度和金额的纪录。



商洛哪里能治疗白癜风
灰指甲会越来越严重吗
咸阳白癜风较好的医院
Tags:
友情链接
北京物联网